La ViDa Residences项目的奇闻轶事——第一课：13年投资后瞬间落泪

十三年前，经巴地头顿省人民委员会批准并获得当局许可，印度支那房地产投资股份公司斥资在同一块土地上建造了La ViDa住宅项目，并享有您的使用权。 。但直到现在，公司仍然厌倦了“敲门”确认时间……投资者和白发苍苍的企业主不得不泪流满面。

第 1 课：13 年投资后瞬间落泪

经过13年的申请手续、建设并完成95%的项目、向居民移交房屋、缴纳数千亿盾的税款，印度支那房地产投资股份公司仍在等待确定日期。投资者。

愤怒的由来

2023年11月7日，在巴地头顿省人民委员会领导与200多家企业和投资者的线上会议对话中，泪流满面的人是巴地头顿省人民委员会董事会成员杜廷惠先生。印度支那房地产投资股份公司（简称印度支那房地产投资公司）——巴地省头顿市 La ViDa 住宅项目（也称为 Vuon Xu 豪华住宅项目）的所有者。

La ViDa Residences项目已由印度支那房地产投资股份公司完成95%。

Hue先生表示，自2010年以来，该企业之所以必须“要求”被认可为投资者，是因为La ViDa Residences项目在检查时被“比较”——当时有意见说：为什么其他项目要这样做。企业必须预留20%的土地资金来建造社会住房，但Dong Duong房地产投资公司却没有。

因此，建设部监察局澄清了这一问题，要求巴地头顿省人民委员会提供文件和记录，明确确定投资政策的批准时间，以考虑La ViDa住宅项目是否有必要。预留20%的土地资金建设保障性住房？

然而，经过13年的批准、许可、允许企业缴纳数千亿盾的税款、投入精力和资金组建La ViDa住宅项目，到目前为止，巴地头顿省人民委员会仍然存在没有书面确认结束检查的明确时间——检查过程。

这导致同阳房地产投资公司陷入困境，无法采取下一步措施来完成该项目，也无法从居民那里筹集足够的资金来支付利息。

时间是什么”？

据《投资报》记者调研，La ViDa Residences项目占地25.6公顷，其中大部分（约16公顷）在建设前就属于印度支那房地产投资公司所有申请投资政策（2010年以来，公司已与项目范围内54户签订土地使用权出资合同）。

2010年2月11日，印度支那房地产公司向巴地头顿省人民委员会和有关当局发函，请求批准本公司作为投资者对该项目进行勘察、准备和建设。

档案评估结果显示，印度支那房地产公司有资格根据第 71/2010/ND-CP 号法令指定投资者，该企业拥有： 首次商业登记证（签发日期）。房地产业务2010年2月10日起）；合法的土地使用权；企业自有投资资金不低于项目总投资的20%。

巴地头顿省计划与投资厅在综合相关机构的意见后，于2010年9月10日向省人民委员会发出第1635/SKHDT-ĐTKT号文件，提出“考虑投资政策的决定”。供公司研究、勘察并制定投资程序，在市第12区建设Vuon Xu住宅区。根据现行规定，头顿（La ViDa 住宅项目）”。

在此基础上，2010年9月17日，巴地头顿省人民委员会向有关部门、分支机构和印度支那房地产投资公司发出第6370/UBND-VP号文件，内容为：“接受批准投资”东阳房地产投资股份公司研究、调查和制定在市第 12 区建设 Vuon Xu 住宅区的投资程序的政策。根据现行规定，头顿。投资者必须执行……”。

上述第6370/UBND-VP号文件是根据巴地头顿省人民委员会2007年4月19日关于实施第一个项目的顺序和程序的第23/2007/QD-UBND号决定发布的巴地头顿省工业园区以外的投资（包括住房项目）。

据巴地头顿省规划和投资部称，截至目前，印度支那房地产投资股份公司已在La ViDa住宅项目中投资建设了17条路线的技术基础设施；已竣工 1,079 套/1,158 套房屋；建成绿地公园面积1094.8平方米、服务站4651.9平方米（一期）；中心公园区项目包括绿化景观、景观运河、户外活动区：健身房、儿童游乐场（二期）、绿地公园面积3,728.3平方米（三期）、公园面积4,295.0平方米（四期） 。

据此，“投资政策审批”是8个流程中的第一步，为投资者和相关机构进行环境影响评价报告等下一步流程提供依据；编制并批准详细规划1/500；消防设计批准；施工许可证。

因此，2010年10月28日，巴地头顿省建设厅有依据地发布了第2004/SXD-KTQH号文件，同意项目地点。 2013年12月24日，该部门发布了关于重新协商地点以编制1/500比例详细规划的第2449/SXD-KTQH号文件，随后向实施该项目的企业颁发了8份施工许可证。

因此，无论从语义上、法律上还是实践上，巴地头顿省人民委员会2010年9月17日第6370/UBND-VP号文件自2010年起将印度支那房地产投资公司认定为La ViDa住宅项目的投资者。

企业是否必须拨出 20% 的土地基金用于保障性住房？

根据建设部第16/2010/TT-BXD号通知规定的投资令（实施2010年12月23日第71/2010/ND-CP号法令多项内容的具体规定和指示） 6/2010 号政府细化和指导《住房法》的实施），只有在项目选定投资者并获得详细规划批准后，才能实施投资审批程序。

尽管 La ViDa 住宅项目是在巴地头顿省人民委员会于 2010 年 9 月 17 日第 6370/UBND-VP 号文件批准后立即实施的，但在 8 年多后的 2018 年 10 月 19 日，市政府人民委员会。头顿近期批准了该项目的1/500比例详细规划方案。

据巴地头顿省警察局调查，在实施建设投资的过程中，由于政府的客观原因（国家调整、收回土地用于国防……），该项目已经出现了问题。规划多次调整，导致1/500比例详细规划项目的任务需要不断变更，导致上述延误。

然而，1/500比例详细规划项目于2018年10月19日获得批准，随后于2019年5月，巴地头顿省人民委员会发布了第1238/QD-人民委员会关于决定投资政策的决定（根据第16/2010/TT-BXD号通知的投资审批程序步骤）容易造成误解，认为这是印度支那房地产投资公司选择成为投资者的时间。

如果2019年被选为投资者，该企业必须根据2015年10月20日政府关于社会住房的第100/2015/ND-CP号法令的规定，预留项目土地资金的20%用于建设社会住房。住房开发和管理，当时生效。

但从实际情况来看，2018年4月2日，巴地头顿省建设厅发布第1022/SXD-QLN号文件，就保障性住房土地基金20%问题征求建设部意见La ViDa 住宅项目的建设。

2018年4月13日，建设部发布72/BXD-QLN号文件予以回应，要求巴地头顿省建设厅“根据2018年第72号法令第5条第4款的规定”。政府关于社会住房开发和管理的第100/2015/ND-CP号文件，根据权限审查并报巴地头顿省人民委员会决议。

根据上述条款，在第100/2015/ND-CP号法令生效之前，印度支那房地产公司已被巴地头顿省人民委员会选定为La ViDa住宅项目的投资者；该项目也未根据法律规定被国家主管机构撤销并转让给其他投资者。

这意味着，本项目不需要拿出20%的土地资金来建设保障性住房。

为此，根据建设部的指导性文件，建设厅和市人民委员会提出了意见。头顿市最近于 2018 年 10 月 19 日发布了第 7383/QD-UBND 号决定，批准按 1/500 比例进行详细规划项目，无需 20% 的土地资金来建设社会住房。

但经过13年的建设，完成了95%的工程后，企业代表们不得不哭泣，因为他们厌倦了“敲门”要求省政府及时做出最终决定以确认投资者。维达住宅项目。

（待续）